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这些无视风险的人，和2015年5月、6月股市里还在加杠杆的人很相似。他们都是在山顶加杠杆；他们都是在加杠杆。当然，在没有下坡之前，没有人能够准确预测山顶。但当行情越爬越高，你感觉空气变得稀薄时，你就应该知道注意了，减仓、降低杠杆，而不是增仓、加杠杆。

国家统计局10月份公布的数据显示，部分二三线城市房价小幅上涨。虽然涨幅比较小，但不可否认的是，房价确实有所上涨，即便是在重庆、武汉、厦门等城市，房价与去年同期相比涨幅在20%至40%之间。

著名理论经济学家范刚曾发表题为《中国是土地最稀缺的国家之一，别指望房价便宜》的房地产评论文章。他认为，中国是土地最稀缺的国家之一，人均居住面积仅为世界平均水平的1/3。除去不适宜居住的山区、沙漠地区以及国家规定的耕地红线，这客观上造成了我国土地短缺，所以房价不可能便宜。分析人士认为，央行加息将严重挫伤加拿大购房热情，导致房价下跌。

这会导致河堤越来越高。一旦达到一定程度，无法阻挡，就会带来灾难。无论是按单位分配住房，还是按当地居住证分配住房，都将不再有购房者，不再有住房私有制。我的父母已经退休了，原本打算在老房子里度过余生。结果，他们的房价也水涨船高，房产税也涨了一倍多。结果，他们入不敷出，只好卖掉房子。他们不能留在多伦多。现在，他们已经搬到了伦敦（安大略省的一个小城市），这让我每次去拜访他们都很不方便！

从数据来看，一线城市，以北京、上海、广州、深圳为例，房地产市场确实明显降温，房价小幅下跌。部分城市和地区房价出现暴跌，但总体降幅并不大。房价暴跌的可能性较低，并不意味着不再有人裸泳炒房。只要房价不再上涨，只要央行收紧信贷，只要杠杆资金成本上升，那些不关心流动性安全的炒房者就会遭受灾难。简单的道理就是，资金链断了，就完了。就算几年后房价再涨，跟你也没有多大关系。

简单对比一下，比如在某城市，第二套首付现在提高到了70%。这并不意味着之前没有以70%买房的人必须支付高达70%的费用。所以严肃地说，股市会去杠杆，房地产市场也会去杠杆。不存在房价暴跌这样的事情。然而，下面的一组数据却迫使我们不得不承认，加拿大房价的上涨确实得益于中国炒房者的力量。中国的海外炒房者注入了大量资金进行房地产炒作。此次加息对中国炒房者有何影响？在这种趋势下，无论是可交易的房产还是购房者的数量都将大幅减少，这意味着自由市场的空间将被大大压缩。

据统计，2010年至2015年，超过900亿美元的中国资金流入加拿大房地产。到2016年，温哥华房地产的33%由外国投资者持有，外国投资占加拿大全部房地产的19%。