但与此同时，京东通常对这些分拆业务拥有控股权，仍然可以通过控股来施加影响力并分享这些业务扩张的成果。仲量联行数据显示，京东已竣工现代基础设施资产平均入住率超过90%，且大部分有效租赁期限超过5年。此外，京东还在中国拥有13个工业园区，包括休闲娱乐设施、绿地、生活区，并为企业提供办公场地租赁。

招股书显示，京东产发IPO的联席保荐人为美银证券、高盛、海通国际。京东集团通过其全资子公司持有京东产发已发行股本总额约74.96%。本次拟分拆后，京东集团将继续间接持有京东产发50%以上股权。身处现代基础设施行业这一前景广阔的新经济领域，京东的上市舞台已经具备。

1、京东公开发售价格

京东IPO募集资金将用于进一步拓展国内基础设施资产网络，重点关注核心地理位置和战略物流节点；同时，进一步扩大海外市场影响力；此外，还将用于客户解决方案和服务能力，持续建设屋顶光伏发电系统等可再生能源管理。京东集团孵化独角兽的步伐仍在继续。在资本的助力下，京东的版图将进一步延伸和扩大。

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网络经济电子商务研究中心B2B及跨境电商部高级分析师张周平认为，对于包括京东在内的各大互联网公司来说，业务分拆能够带来的价值包括：独立上市可以让各个业务的市值会更高，实现新一轮的价值发现；二是有利于打破业务之间的相互依赖，促进各业务独立盈利。

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2020年2月，京东产发设立首支核心基金。京东产业发展基金资产管理规模从2019年底的115亿元增至2022年底的253亿元，基金管理服务收入从2020年的7223万元增至2022年的每年1.32亿元。截至2022年底，京东在国内29个省级行政区及海外4个国家（包括越南、印尼、英国、荷兰）开发、拥有或管理219个物流园区，总建筑面积233.36万平方米。

同时，京东依托基础设施资产、开发专业知识、服务能力和实践洞察四大核心能力，提供定制化、综合化、智能化的基础设施解决方案，并在第三方物流、电子商务、制造、零售等领域提供定制化、综合化、智能化的基础设施解决方案。等新经济产业不断扩大客户群。京东的主要收入来自基础设施解决方案，占总收入的比例高达93%。这部分收入包括租金收入、销售太阳能发电系统产生的太阳能的其他增值收入以及提供管理服务的基础设施管理费。

据网易数据，截至2023年3月31日15:00，京东集团市值4781亿元，京东健康市值1621.92亿元，京东物流市值816.82亿元，德邦股份达达集团市值153.35亿元，达达集团市值182亿元。其中，京东科技估值1978亿元，京东生产估值549.42亿元，京东实业估值137.35亿元。