物业维修基金是什么意思，物业维修基金的管理和使用

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门监管。本金和利息归所有者所有，任何单位和个人不得动用。此外，随着城市社区建设的不断发展，物业维修基金收费标准也随之调整。住房公共设施专项资金简称专项资金，用于房产公用部分、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。独占部分占建筑物总面积三分之二以上且占住宅专项维修资金范围内业主总数三分之二以上的业主讨论批准使用建议；

律师回复】你好，我对你的问题的回答是，业主的维修基金（资金）分为两种，一种是开发商缴纳的，是2；一种是开发商缴纳的，是2。另一种是业主自己缴纳的，就是维修基金卡。法律依据：《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

1、物业维修基金申请流程

按照一般规定，商品房维修基金的缴纳是按照房屋总价计算的。无论是多层、小高层还是高层，购房者与开发商均按以下比例计算： 无电梯房屋：购房者2%，开发商3%。全体业主共同享有房屋维修资金的使用权，个人不得私自挪用。一经发现，将予以警告、罚款、刑事拘留。 2）房屋销售单位应当按照多层住宅不低于房屋销售价格20%的要求，从房屋销售金额中提取一次性住房专项维修资金。住宅房屋的上涨幅度不得低于房屋销售价格的30%。

2、物业维修基金收取标准

住房维修基金的征收标准没有固定的参考依据。一般按当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%收费。购房者应按购买价格的2% 至3% 向出售单位缴纳维修基金。物业费的用途由物业公司确定。当然，如果小区公共区域需要日常维修，只需到物业管理登记处登记，物业公司人员就会在规定时间内进行维修。大家都知道，如果楼道里的灯坏了或者停水了，可以联系房产中介。

3、物业维修基金每平方多少钱

专家介绍：物业维修基金征收标准为房价的2%。 2）房屋销售单位应当按照多层住宅不低于销售价格的20%、多层住宅不低于销售价格的30%的要求，从销售收入中提取一次性住房专项维修基金。高层住宅楼。买房时的价格不仅仅是房子的价格，还包括各种税收和物业维修基金，这些都是必须缴纳的。 1）物业服务公司应根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务公司的，相关业主应当提出使用建议；

根据《物业管理条例》，业主需要按照物业合同规定的时间缴纳物业费。逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，业主委员会应当督促其限期缴纳。逾期仍不缴纳的，物业服务公司可以向人民法院提起诉讼。公共维修资金一般用于屋顶防水、电梯大修、外墙等大规模维修。不允许用于日常维护。一般来说，质量合格的房子差不多有15到20年不会使用。