在县城卖房，卖掉县城里的房子理智吗

这也是胡林入行20年来，第一次出现如此长时间的空缺。胡林解释说，县里不像大城市那样充满就业机会，而且房子的流动性较差。原来更换的那些客户现在都比较保守，整体装修市场不好。在海南靠旅游发展的县陵水，2021年8月房价一度达到34738元/平方米，位列中国最贵县房价第一，远超排名第二的浙江义乌；而2022年8月，价格回落至27500元/平方米，相差7300元/平方米。

但另一方面，房地产作为大多数县域的主要财政来源，与土地上的各个产业密切相关。到2022年夏天，他负责开发的新房开发连续五个月每月只销售一次，不足以覆盖销售部门每月的开支；福州、厦门的房地产开发商也受到行业寒冬的影响。为了加快去库存速度，我们每周派车到县城，为有能力买房的客户组织看房。

1、两县城为卖楼出奇招

从企业角度看，作为河南房地产行业的老大哥，建业地产已深入郑州市县级、市级市场，足迹覆盖我国100多个县。如果县城房地产市场持续低迷，没人来买房，那么剩下的在建房产也将面临烂尾风险。为了尽快卖掉当地的楼房，河南两个县想出了很多奇葩措施，允许农民用小麦和大蒜换取楼房的首付。每天晚上，徐洋从售楼部大楼向外望去，都会看到500栋房子在黑暗中回望着他。

这个微观的故事讲述了徐阳的遭遇。我们希望追溯他如何选址，如何从这位昔日地产大亨之子的手中发展和拯救自己，为县域低迷的房地产市场找到答案。为了鼓励团队销售，徐阳咬牙将提成定为千分之五，并向销售团队开出了3000元的不负责底薪。他还发出“以旧带新”的承诺，承诺已买房的业主如果推荐完成交易的客户，将获得1的退款。一万元。

作为一名小开发商，徐父没有足够的资金去大城市发展，所以一直在县城打工，2008年到2016年赶上了棚户区改造的红利。不过，与一二线城市不同，该县缺乏人口流入，缺乏产业。当全国龙头房企纷纷前往一二线城市救市，提出保交楼盘时，县域房地产市场却成了真空区。

因此，徐父一直将县城视为房地产的突破口。虽然房子不是用来炒的，但很多县都有产业，也有改善住房的需求。以浙江为例，不少县城房价已经达到3万元，比中部省会城市还要贵。但目前这些县城配套设施不足，城镇化仍有空间。当很多同事决定等待救援时，一向看好县城的徐父亲却不辞辛苦。为何要等县城的房子？对于房地产开发商来说，房子没有价值。只有出售以获取现金流才有价值。如果卖不出去，就意味着可能会丢失。

他唯一确定的是，政策明确提出了以县城为载体的新型城镇化发展方向。中国大部分人口分布在县城，这也意味着未来县城将成为连接城乡的中转站。在城乡一体化的进程中，农业产业化正在取得长足的进步，那时候人们还是会去县城买房。