诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月西安市场景气指数为-0.9，已跌至历史新低，处于市场低迷区间。此外，成都还取消了新房摇号规则，允许企业自主销售。政策内容还包括多项支持房地产融资需求、增加优质住房供应的措施。数据比较直观。 2023年12月以来，成都新房成交面积同比连续四个月下降。但随着楼市调整的深入，2023年底以来，成都楼市走势与全国基本趋同，也面临着市场下行的压力。

中期来看，从2021年楼市进入调整期开始，行业可能需要五年时间才能重新建立供需平衡并迎来复苏拐点，这意味着2024年和2025年仍将是楼市见底的年份。在全面放开新房限购之前，两地都出台了一系列利好政策，包括逐步放宽郊区购房限制、降低贷款利率、调整首付比例等。然而，随后的影响最初很弱。对经营困难提出债务重组的企业，可给予政策引导和窗口引导。

1、今年首个废除限售政策的城市出现了

2020年可以说是成都楼市限购政策放松的转折点。限购范围不断缩小。到2023年9月26日，成都仅有5+2个限购区域（即四川天府新区直辖区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区） 144平方米以上户型的限购越来越宽松。从房价来看，2023年下半年以来，成都房价大幅下跌，其中二手房价格下跌最为明显。与您的宝宝一起庆祝您的5 岁生日。无论您今天许下多少愿望，它们都会实现。生日快乐宝贝！

与此同时，成都公积金新政策同步发布，多子女家庭首套房贷款最高限额提高10万元。中央层面，4月30日召开的政治局会议也对房地产市场去存量、优化增量提出了要求。

居民基本住房需求得到满足。中植研究院市场研究总监陈文静向时代财经表示，目前，总人口减少、城镇化进程放缓、居民购房预期更加理性等因素，直接影响了购房节奏和趋势。房地产市场的复苏。此轮房地产市场已不再具备大幅反弹的基础，而随着房地产发展新模式加快构建，房地产业也将进入高质量发展的新阶段。严跃进认为，虽然目前一线城市全面放开的条件还不成熟，但限购政策在一定程度上阻碍了市场资源的流通，不符合市场规则。

企业要积极推动各项金融支持政策落实。政策可以从以下四个方面入手： 诸葛数据研究中心首席分析师王晓强表示，一线城市能否全面放开，取决于市场的复苏情况。比如广州取消120平方米以上户型限购，上海、深圳调整7090政策，北京在取消离婚限购后再次取消离婚贷款限购政策。

会议强调，要结合房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化现有房地产、优化配置的政策措施增量住房，快速构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。