公共维修基金不交可以拿房产证吗，公共维修基金的用途是什么

物业服务公司应当向业主委员会提交相关材料，提出住宅专项维修资金；具体来说，公共部分是指单体住宅业主或单体住宅业主与结构相连的非住宅业主共有的部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。 缴费金额：一般情况下，根据商品房价格提取一定比例的资金作为维修资金。使用公共维修资金时，需要向业主委员会申请，但需要获得三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。

住房公修基金覆盖的公共部位和公共设施包括：住宅主要承重结构部分（包括地基、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等设备设施。出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修基金缴纳标准：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/，多层建筑（含别墅）50元/（各地房屋维修基金标准挂钩）以经济水平为准，具体收费标准略有不同）；

1、公共维修基金支取和使用

专项维修资金标准为：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/平方米，多层建筑（含别墅）50元/平方米（各省住房维修资金标准）地方与经济水平挂钩，具体收费标准略有不同）；因此，房地产开发商向购房者收取契税和公共维修资金，属于自愿委托行为，而非代收代缴行为，从而规避了相关规定。维修资金由业主共同筹集。业主按缴纳的比例享有维修资金的所有权，但使用权属于全体业主。单个业主不得从银行提取自己的全部维修资金。

2、公共维修基金的用途是什么

商品房出售时，买卖双方应当签订维修金支付协议。买方应按房价的2-3%向卖方（开发商）支付维修费。公共维修基金在办理房产证前一次性缴纳，并暂存业主委员会。但没有业主委员会的，由房管部门保管。根据房屋销售相关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价比例面积。

3、公共维修基金不交可以拿房产证吗

维修基金的计算一直是我们很多买房的人非常关心的问题。其实，购房者在买房之前，一定要了解什么时候缴纳维修金比较合适，具体要缴纳的费用如何计算等等，购房者万万不能马虎，一定要先了解清楚。物业费是指物业管理单位受业主和使用人委托，对住宅小区内的房屋建筑物及设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常维护、修理、装修及其他相关服务的费用。与居民生活相关的服务收费。

一般情况下，房屋维修基金由房地产行政管理部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将划归业主委员会，由业主委员会行使管理权。老小区每月从公共维修基金中收取16元。是否合理、合法？我可以不付钱吗？