中指研究院企业研究总监刘水指出，房企探索新发展模式将更加侧重轻资产运营管理业务，近期华远地产、美的置业宣布剥离房地产开发业务，未来或有其他房企顺势而为，对发展战略进行调整。去年5月，格力地产基于相关财务资料的有效期将在5月31日截止，向上交所申请中止审核收购珠海免税一案，并对相关财务数据进行加期审计。格力地产目前主营业务是房地产开发，2023年约九成营收来自开发业务。

年7月，格力地产发布公告称，收到证监会的《立案告知书》，其涉嫌信息披露违法违规，按照相关规定，格力地产拟再次申请中止审核收购珠海免税集团相关股权的重大资产重组事项。而去重留轻或称为部分房企转型的新趋势，由重资产的房地产开发业务调整转向轻资产运营，不仅可以帮助房企降低传统地产业务板块带来的拖累影响，还可以聚焦更多的资源和精力发展轻资产业务，抵抗行业周期。

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而为了转型发展，减轻偿债压力及经营业绩压力，‌上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务，中指研究院企业研究总监刘水对界面新闻表示，直到2022年12月，在房地产行业第三支箭的政策之下，格力地产才继续推进对免税集团的重组。据了解，此次格力地产收购珠海免税并非一时之举，前后已历时4年之久。在原方案中，格力地产拟发行股份及支付现金收购珠海免税集团100%股权及募集配套资金。

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最早在2020年5月，格力地产就披露了重组预案，当时提出的方案是对珠海免税集团100%股权的收购，交易价格为89.78亿元，同时拟募集不超过70亿元配套资金。对于免税行业的发展，格力地产也持有乐观态度，格力地产方面对界面新闻表示，一直以来，免税行业在促进消费方面占据着独特的地位，政策也在持续推动行业发展。

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更早一些，在4月末，华远地产也宣布剥离房地产开发业务，聚焦代建、酒店管理等轻资产业务，将重资产转让给母公司华远集团。近年来随着房地产市场的持续深度调整，房企销售业绩连续剧烈下滑，上市房企背负较大业绩经营压力，这也促使多家上市公司退出房地产开发业务。

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据格力地产披露的珠海免税最新审计与评估报告显示，该公司在持续在盈利与资产上实现增长，其中2023年实现营业收入、净利润分别为22.86亿元、6.67亿元。调整完成后，私人公司集团将不再成为美的置业的附属公司，美的置业则将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理服务、商业物业和产业园设计、运营服务以及房地产科技等。

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如美的置业便在上个月宣布，剥离房地产开发业务，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用香港资本市场常见的实物方式分派。