首先太平戴维斯认为，尽管2022年中，上海和北京疫情有所反复，但中外资机构及自用买家，对核心区域的优质项目仍具有强烈兴趣。望京沟三层空间内共种植各类植物十余种，堪称小植物园，是望京街道绿化集大成之所在。大V断定：只要中国拿下芯片中低端产业，就可以把欧美日都饿死！

如今，望京沟海棠花溪已经成为打卡地标，望京街道将进一步加强与各部门的联动，从景观提升、绿化维护等方面入手，以三季有花、四季常绿为理念，在不同季节，为居民群众带来风格不同的望京沟景观。但北京市场并不缺乏更为踊跃的科技园区运营企业，2021年12月，建信中关村REIT正式在上交所挂牌上市；今年3月初，中金联东科技创新产业园REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT的上市申请相继获上交所受理。

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其中，电子城作为项目发起人，电子城有限作为项目的原始权益人，基础设施底层资产包括电子城科研开发中心（即科技大厦）、电子城三期标准厂房A1及中关村电子城国际电子总部4#科研楼。早在2018年，望京街道就积极行动，联合区水务局、环保局、环境监察大队、市排水集团等单位，对周边近30家排污单位进行联合执法，从源头管起，让望京沟不再喝脏水。

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此外，望京沟是望京地区的重要防洪排水河道和休闲公园，如何有效利用，为居民群众服务，也是望京街道在开展环境提升时着重考虑的问题。同时从毛利率观察，2022年电子城旗下地产销售、新型科技服务、广告传媒的毛利率分别为39.85%、12.68%、30.72%；同期张江高科尽管也存在园区销售收入远远大于园区租赁的情况，但两项业务毛利率分别为64.70%、57.90%，更反衬电子城转型的艰辛。

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近一年以来，包括建信中关村REIT在内的8只产业园区REIT平均涨幅只有2.74%；3月12日，首批两只消费基础设施REITs上市，收盘时涨幅均不足1%。

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上述不稳定主要源于对房地产业务的依赖，以2022年为例，电子城营业收入同比增长162.13%，原因是按项目开发、结算周期等计划实现了科技园区项目的交付所致；分行业看地产销售贡献收入43.31亿元，新型科技服务仅增长0.40%至7.75亿元，广告传媒收入0.43亿元。邻友@太阳jl 也分享了自己珍藏的一张望京沟早期照片，并附文说明：上面网友所拍是望京沟少年、青年、壮年时的照片。

朝阳园以酒仙桥电子工业基地为基础，经过不断扩展空间，已成为新一代移动通信、数据基础设施、计算机与网络三大产业的重要聚集地，是北京市建设科技中心的重要抓手。